Независимая платформа
Купить виллу на Бали
Сравните районы Бали, формы владения и реальные расходы на покупку до разговора с продавцом. Независимые разборы, калькуляторы и приватный запрос на подбор для русско- и англоязычных покупателей.
Районы Бали, которые мы разбираем подробно
На странице каждого района — кому он подходит, чем отличаются микрорайоны, какие форматы объектов типичны и что проверить до внесения депозита.
Чангу
Самый оживлённый лайфстайл-район Бали с серф-споттами, кафе и культурой коворкингов, ориентированный на краткосрочную аренду.
Лайфстайл-покупатели и инвесторы в краткосрочную аренду
Открыть район →
Бераван
Более плотное продолжение полосы Чангу, ориентированное на бич-клубы и краткосрочную аренду.
Инвесторы в аренду и лайфстайл-покупатели
Открыть район →
Переренан
Более тихий и зелёный сосед Чангу, всё ещё сохраняющий вид на рисовые поля на фоне быстрой застройки.
Покупатели, ценящие дизайн, ищущие лайфстайл Чангу с большим простором
Открыть район →
Семиньяк
Первый курортный район Бали — плотная застройка вилл, ресторанов и пляжных клубов в шаговой доступности от моря.
Для тех, кто ценит развитую инфраструктуру и пешую доступность больше тишины.
Открыть район →
Санур
Спокойный семейный курортный город на восточном побережье с ровной набережной и более размеренным темпом жизни.
Для семей, пенсионеров и тех, кто ценит тишину больше ночной жизни.
Открыть район →
Нуса-Дуа
Спланированный закрытый резортный анклав на юго-востоке Бали с крупными международными отелями и спокойными защищёнными пляжами.
Для тех, кто ценит безопасность, порядок и резортный уровень окружения.
Открыть район →
Джимбаран
Спокойный район у бухты между подлётной зоной аэропорта и северной частью Букита, известный морскими ресторанами и тихим пляжем.
Для тех, кто хочет бухту или возвышенность без удалённости Улувату.
Открыть район →
Умалас
Вилловый пояс среди рисовых полей между Семиньяком и Чангу — более тихая и зелёная альтернатива в шаговой доступности от обоих районов.
Для тех, кто хочет тишину и рисовые поля рядом с Семиньяком и Чангу.
Открыть район →
Табанан
Рисовый регион Бали к западу от основного туристического пояса, известный террасами Джатилувих и по-настоящему сельским укладом жизни.
Для тех, кто ищет землю, уединение и сельскую обстановку, а не резортное удобство.
Открыть район →
Убуд
Культурная и велнес-столица Бали в глубине острова, построенная на джунглях, рисовых террасах и спросе на долгосрочную аренду, а не на пляжном туризме.
Инвесторы велнес-сектора и лайфстайл-покупатели, ищущие более спокойный рынок долгосрочной аренды
Открыть район →
Улувату
Сёрф-форпост Бали на скалах полуострова Букит: известняковое плато, эффектные виды на океан и долгие сроки строительства.
Инвесторы, ориентированные на сёрф, и лайфстайл-покупатели утёсов
Открыть район →
Бингин
Крошечный клифтоп-анклав серферов на Букит, ценный своей малоэтажностью и пляжем, куда ведёт только лестница.
Бутиковые лайфстайл-покупатели и небольшие инвесторы, ориентированные на сёрфинг
Открыть район →Начните с вашей цели покупки
Инвестиционные виллы
Считайте выручку, расходы, риски лицензирования и срок аренды до сравнения объектов.
Открыть раздел «Инвестиционные виллы» →Виллы в leasehold
Разберитесь в сроках Hak Sewa, продлении и обязательных пунктах договора аренды.
Открыть раздел «Виллы в leasehold» →Виллы off-plan
Этапы оплаты, статус разрешений и проверка застройщика при покупке на стадии стройки.
Открыть раздел «Виллы off-plan» →Элитные виллы
Что формирует премиальный сегмент на Бали и что проверять покупателю такого уровня.
Открыть раздел «Элитные виллы» →Гиды покупателя
Юридические, налоговые и процедурные разборы — с источниками и датой проверки.
Как купить виллу на Бали
Пошаговый обзор юридического и практического процесса покупки виллы на Бали для иностранных покупателей.
Читать гид →Может ли иностранец купить недвижимость на Бали?
Обзор того, что иностранные граждане могут законно приобрести или оформить на Бали, и какие структуры это позволяют.
Читать гид →Налоги и расходы при покупке недвижимости на Бали
Разбираем все налоги и сборы, с которыми вы можете столкнуться при покупке, владении или аренде недвижимости на Бали.
Читать гид →PT PMA, Hak Pakai и HGB: выбор юридической структуры на Бали
Понятное сравнение трёх законных схем, которыми реально пользуются иностранцы для оформления прав на землю в Индонезии, и где у каждой есть слабые места.
Читать гид →Бесплатные инструменты
Калькулятор окупаемости
Валовая и чистая доходность, срок окупаемости и точка безубыточности по вашим данным.
Открыть Калькулятор окупаемости →Сравнение районов
Сравните районы Бали по образу жизни, арендному спросу и сложности проверок.
Открыть Сравнение районов →Чек-лист покупателя
Пошаговый список проверок, который стоит пройти с нотариусом и юристом.
Открыть Чек-лист покупателя →Как работает платформа
- Мы публикуем аналитику и разборы, а не объявления и не заявления о наличии объектов.
- Вы один раз отправляете свои требования. Мы передаём их участвующим специалистам по недвижимости.
- Мы можем получать вознаграждение за переданные обращения. На содержание материалов это не влияет.
- Ничто на сайте не бронирует объект и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
Частые вопросы
- Вы продаёте виллы на Бали?
- Нет. Buy Villas in Bali — независимая информационная платформа и сервис запросов. Мы не владеем объектами, не продаём и не бронируем их и не являемся лицензированным агентством или застройщиком.
- Что происходит после отправки запроса?
- Ваш запрос сохраняется в защищённой базе и передаётся участвующим специалистам по недвижимости. Мы свяжемся с вами, если у кого-то из них будет потенциально подходящий вариант. Никаких обязательств и бронирований.
- Почему на сайте нет цен и доходностей?
- Мы публикуем только те цифры, которые можем подтвердить источником и датой. Цены и арендные показатели на Бали сильно различаются даже в пределах одной улицы, поэтому усреднённая цифра скорее вводит в заблуждение.
- Может ли иностранец владеть виллой на Бали напрямую?
- Иностранное физическое лицо не может владеть Hak Milik (полная собственность). Реальные варианты: аренда Hak Sewa, Hak Pakai для иностранца с подходящим статусом резидента или HGB через индонезийскую компанию PT PMA. Каждый вариант разобран в наших гидах.
Расскажите, что вы ищете
Мы не публикуем объявления. Мы собираем требования покупателя и передаём их участвующим специалистам по недвижимости.